El Pleno telemático ordinario del mes de septiembre del Ayuntamiento de Lucena, aprobaba este martes por unanimidad de todos los grupos la tasa administrativa de las AFO,  Asimilados y viviendas Fuera de Ordenación, una tema que ha precisado de una ardua negociación en comisiones para la  aprobación de una ordenanza fiscal que permita regular estas viviendas, en aras al Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares que la Junta de Andalucía aprobaba en septiembre del pasado año.

Un tema que se retiró del orden del día del Pleno de julio, pero finalmente ha acercado posturas entre gobierno y oposición. La oposición en su conjunto,  e izquierda Unida en particular, ponían en tela de juicio el tipo del 4% inicialmente propuesto por el PSOE. Un tipo denominado técnicamente  PEM y que se aplicaría al  presupuesto total de ejecución de materiales de la vivienda, por lo que rebasaría el coste actual impositivo, ya que el impuesto de construcciones ICIO, es del 2,9% , al que hay que añadir el 1% de tasa administrativa, resultando un 3,9%.

Finalmente tras la introducción de una enmienda también aprobada por el Pleno, se ha conseguido el consenso para aprobarlo por unanimidad, tras acercar distintas posturas y propuestas a la baja los grupos políticos como Partido Popular e Izquierda Unida, que han rebajado los tramos del PEM, hasta en 1% . La Ordenanza Fiscal Reguladora  de esta nueva tasa aprobada contempla una cuota fija de 700 euros sobre el presupuesto de ejecución de materiales PEM, y que se aplicará de manera distinta  para según qué edificaciones,  dependiendo del volumen de obra realizada,  y del valor de la obra ejecutada, estableciendo tantos por ciento impositivos distintos, que parten en un primer tramo de valores de edificación de hasta 30.000 euros, a los que se aplicaría solo la cuota fija de 700 euros, un 0% de tipo variables. En el tramo 2, de valores de PEM entre 30.001 a 60.000 euros, se aplicaría, la cuota fija más un 1,1% del PEM. En el Tramo 3 de valores entre 60.001 a 100.000 euros de PEM se cobraría la cuota fija más un 1,8% del PEM y en el tramo 4 para valores de 100.001 euros en adelante a la cuota fija, se le incrementará el 2,2% del precio de ejecución de materiales.

De esta manera se podrán regularizar en torno a 1.730 construcciones y viviendas, pues según datos del Catastro, en el tramo 1 existen 132 viviendas, en el segundo 192, en el tercero 432 y  en el tramo cuatro existen unas 980 viviendas. Con la aprobación de esta Ordenanza o tasa reguladora los propietarios podrán acogerse al decreto que da cobertura de la figura del Asimilado Fuera de Ordenación (AFO), lo que abre nuevas oportunidades e introduce la posibilidad de realizar planes especiales. El AFO no legaliza, pero permite la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y el acceso a los servicios básicos, como agua, luz y saneamiento.